萨斯卡通房价$435,200破纪录！萨省房产库存告急，买家竞价战常态化

2026年4月，加拿大房地产市场呈现出罕见的区域大分裂。当多伦多房价同比下跌6.7%、温哥华独立屋仍在底部徘徊时，萨斯喀彻温省的房价却逆势创下历史新高。

根据萨省房地产协会（Saskatchewan Realtors Association）2026年4月发布的最新数据：全省住宅基准价达到$374,100，同比上涨超过6%；萨斯卡通基准价$435,200创历史新高；里贾纳基准价$343,700同样刷新历史纪录。更值得注意的是，萨省18个房地产区域全部录得年度价格上涨——没有一个地区例外。

这与BC省、阿尔伯塔省和安大略省多数地区价格下跌、库存上升的趋势形成鲜明对比。萨省房地产协会CEO Chris Guérette直言："我们看到的创纪录价格，不是因为需求在加速，而是因为没有足够的房源。"

2026年4月，加拿大房产市场呈现出罕见的区域大分裂。根据萨省房地产协会最新数据：

• 全省住宅基准价：$374,100，同比上涨超过6%，环比2月（$363,800）大幅攀升
• 萨斯卡通基准价：$435,200，创历史新高
• 里贾纳基准价：$343,700，同样刷新历史纪录

更值得注意的是，萨省18个房地产区域全部录得年度价格上涨——没有一个地区例外。这与BC省、阿尔伯塔省和安大略省多数地区价格下跌、库存上升的趋势形成鲜明对比。对于关注加拿大房价走势的投资者来说，萨省的独特性值得深入关注。

萨省房地产协会CEO Chris Guérette直言："我们看到的创纪录价格，不是因为需求在加速，而是因为没有足够的房源。"

什么是"1.6个月库存"？ 萨省房地产协会CEO Guérette的解释直白而令人不安："这意味着，如果现在没有新房子挂牌，市场将在一个多月后卖光所有房源。这有点吓人。"

萨省当前的库存水平比正常年份低了约50%。里贾纳-穆斯乔地区的库存甚至比10年平均水平低了64%——这是供给枯竭的极端信号。这与卡尔加里独立屋供给枯竭的逻辑有相似之处，但萨省的供给紧张更为全面和极端。

卖家惜售的双重逻辑：

• 2020-2022年低利率入市的房主：面对当前更高的置换成本，很多人选择"按兵不动"
• 春季挂牌延迟：今年冬天迟迟不退，导致传统春季挂牌潮未能如期出现

"往年这个时候，我通常会带客户看50到70套房。现在我可能只能看10套。这种感觉非常明显。"

—— 里贾纳地产经纪人 Peter Fourlas

买家正在经历的"三重挤压"：

1. 选择极度匮乏
首次购房者Patrick Arno夫妇在萨斯卡通寻找独立屋时，将这段经历描述为"干草堆里找针"。他们想要一个开放式概念、有车库、带地下室套间的独立屋，但市场上几乎找不到符合所有条件的房源。

2. 竞价战常态化
Coldwell Banker Local Realty经纪人Brin Werrett指出："当出现竞争、多个报价时，人们会加价，因为他们觉得可能再也没有下一次机会了。"
Century 21 Fusion经纪人Alyson Anderson透露，过去一个月内，她看到的平均加价幅度在$34,000-$36,000之间，个别房源甚至出现$120,000的超额加价。

3. "退出市场"的两类买家
Fourlas观察到，买家正在分裂为两派：愿意加价的买家（"觉得可能没有下一次机会"）和选择退出的买家（"不想竞争，不想付过高价格，选择保持耐心"）。

这种买家困境与多伦多GTA买方市场形成鲜明对比——在多伦多，买家拥有更大的议价空间；在萨省，买家则面临激烈的竞争和有限的选择。

📊 萨省 vs 全国：价格仍具"性价比优势"
尽管萨省价格创下新高，但与全国基准价$663,828相比，萨省的房价仍然只有全国水平的一半多。这也是为什么萨省能够吸引跨省移民和首次购房者的根本原因。

这种供给枯竭驱动的价格上涨，与温哥华独立屋的底部信号有本质区别——温哥华是需求复苏的萌芽，而萨省是供给枯竭的极端体现。

萨省房地产协会CEO Guérette表示，随着春季市场继续推进，大问题是：库存是否会改善，还是价格会继续攀升？

她认为，解决方案只有一个："我们现在需要的是更多的房源——人们愿意卖房，或者建造更多房屋。"

经纪人Werrett的预测更为直接："如果我们现在的挂牌量翻倍，市场会平衡得多，价格可能会更稳定一些。"

但在那之前，萨省的买家将继续面临"干草堆里找针"的困境，而卖家则享受着近年来最强的定价权。

对于投资者而言，理解这种住房阶级分化的趋势至关重要——萨省的独特性意味着不能用全国逻辑来套用。