公寓现在不会急着判断到底了

大家分歧很大。有人觉得价格已经很低，也有人担心租金和管理费撑不住。我自己的看法是，先看现金流和楼龄，不急着用一句话判断底部。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。这种事最怕只听一边说法，还是要自己去看、去问、去算。