库存多了，选择顺序反而更重要

五月市场更新里，维多利亚挂牌选择比三月更多，但需求没有消失。我的感觉是买家可以慢慢比较，可好位置和好楼况还是要提前排序，不能看到选择多就完全放松。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。如果几个关键条件答不上来，我宁愿先慢一点。