预售交楼压力还没完，多伦多公寓我不急着接

多伦多反复有人提到高峰期预售陆续交楼，买家估值不足和补现金的问题还在。这个观察对二手市场也有意义，因为压力房源不是一天放完。现在如果看公寓，通常先查同楼有没有交楼转卖和开发商库存。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我现在会更耐心一点，不会因为对方说房源紧就马上让步。